Om eiendommen

Eiendommen fra A til Å

ADKOMST
Tomtene har alle adkomstveg fra Fagerlivegen. Alle internveger inkludert gatelys, fortau, skilting og søppelbunker er inkludert i tomteprisen og vil bli etablert av selger

BEBYGGELSEN
Uttalelse fra arkitekt Leif Andreassen i AStrek AS, som har tegnet de byggegodkjente tegningene:
Stedets basis-elementer som utsikt, solforhold og beliggenhet ligger til grunn for utforming og prosjektering av både tomter og boliger. Disse er vær og vind, solvandring, utsikt og terreng tilpasset. Eksempelvis har det vært en selvfølge å skape lune uteplasser med ryggen mot kalde, nordlige vinder og ansiktet mot utsikt, sol og varme. Målsettinga har vært å skape gode boliger med gode funksjoner og moderne design tilpasset dagens og «morgendagens» behov.

DIVERSE
Tomtene leveres med:
* Byggegodkjente tegninger.
* Infrastruktur.

Vi anbefaler å innhente tilbud på opparbeiding av tomt og bygging av bolig. Bruk gjerne en app som heter “prisbok” som er utarbeidet av Norconsult for å beregne gjennomsnittlig byggekostnader. Husk at infrastrukturen allerede er opparbeidet, samt at pristilbud fra forskjellige leverandører kan variere betraktelig.

Dersom man ønsker å bygge noe annet enn de byggegodkjente tegningene, så må det søkes om på vanlig måte til Tromsø kommune. Det vil være kjøpers risiko.

Bildene på denne websiden og på markedsmateriell er kun illustrasjoner av de byggegodkjente tegningene og vil kunne fravike fra endelig leveranse.

EIENDOM
Fagerlivegen 6a, gnr. 119, bnr.4327.
Fagerlivegen 6b, gnr. 119, bnr.4326 .
Fagerlivegen 8a, gnr. 119, bnr. 4325.
Fagerlivegen 8b, gnr. 119, bnr. 4324.
Fagerlivegen 10a, gnr. 119, bnr. 4323.
Fagerlivegen 10b, gnr. 119, bnr. 4321.
i Tromsø kommune.

EIERFORM
Selveier

INNHOLD
Du har nå muligheten til å kjøpe en byggeklar boligtomt på Sør-Tromsøya.
Tomtene leveres med infrastruktur til boligfeltet. Her kan du bygge din drømmebolig, eller du har muligheten til å sette i gang å bygge boliger som allerede har byggegodkjennelse.

Under finner du en beskrivelse av hver bolig.

Hus A og B
Boligene på tomtene 6a og 6b har samme planløsning, men speilvendt!
Utleiedelen har en egen garasjedel og atkomst til underetasjen via trapp med overbygget plexi-tak.
Hovedboligen har atkomst til underetasjen direkte fra hall/ garderobe. Her er tilgang til stort vaskerom, kjølerom, teknisk rom og klær/sportsbod. På inngangsplan er 2 soverom plassert i forbindelse med bad/TV-stue og trapp til 2. etasje. Hensikten er å oppnå flere soner i huset som brukes til opphold og slik unngå trange, mørke korridorer. Vis a vis trapp til 2. etasje har man et utkraget glassfelt for beplantning og dermed «skjermet» lys-tilgang til rommet.

2. etasje har klare møblerings-soner og trafikkarealer. Boligens hovedsoverom med tilhørende bad/ garderobe er plassert inn mot gårdsplass mellom husene slik at kjøkken får tilgang til utsikt/ sol mot henholdsvis øst eller vest. Spisestue/ salong orienterer seg mot utsikten i sør, øst og vest. Takterrassen er stor, og delvis overdekket av plexi-tak. Midt mellom salong og spisestue er planlagt peis/ ildsted på gulvnivå, med store skyvedører i glass på hver side.

Hus D1 og D2
To-mannsboligene på tomtene 8a og 8b, er like, men spelivendte! De orienterer seg henholdsvis mot sør og øst, og mot sør og vest.

Hovedboligen har atkomst fra nordsida på hovedplan med tilhørende garasjer og inngangsparti. Inngangspartiet består av garderobe, trappeløp til kjeller og til 2.etasje, Tv-stue og 2 soverom med tilgang til bad. Kjellertrapp leder direkte til vaskerom, bod og teknisk rom. Trapp til 2.etasje leder til salong, spisestue, kjøkken og hovedsoverom med tilgang til eget bad.

Mot sør har man store glassfelt mot utsikt og stor takterrasse, som er delvis overbygd med pergola og plexi.

Underetasjen har inngangsparti i forbindelse med overbygd car-port og 3-roms utleiedel. Uteområde på sørsiden av boligen med gode sol-kvaliteter.

Hus E1 og E2
Boligene på tomtene 10a og 10b er like, men speilvendte.
Adgang til hovedboligen går via en plexi-overbygget bred trapp mellom boligenes garasjer. På taket av disse får man derved et slags atrium med tilhørende utebod som skille mellom boligene.

Inngangspartiet preges av garderobe med direkte adgang til vaskerom og TV-stue, soveromsgang med 3 soverom og bad.

2.etasje har som de andre boligene kjøkken mot henholdsvis øst eller vest, og spisestue/ salong mot stor delvis plexioverbygget takterrasse mot sør og utsikten mot øst/ sør og vest. I bak-kant, inn mot atriet mellom husene, er det plass til en kombinasjon av arbeidsrom, gjesterom. Underetasjen i boligene har inngang via car-port og har en 3-roms utleiedel med uteplass mot henholdsvis øst og vest.

KOMMUNAL EIENDOMSSKATT
Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

KONSESJON
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det må fylles ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette gjøres i samråd med Salgsansvarlig.

ØKONOMI
Det er ikke stipulert årlige kommunale avgifter og eiendomsskatt for tomtene. Dette skyldes at tomtene nettopp ble fradelt. Det må påregnes at det vil være felleskostnader knyttet til velforeningen.

Hvilke kostnader vil medlemmene i fellesskap bli enige om. Kostnadene kan være til f.eks. snøbrøyting, vedlikehold, mm.

OVERTAGELSE
Etter avtale med selger.

PARKERING
* Infrastrukturen er ferdig opparbeidet.
* De byggegodkjente tegningene varierer mellom å ha carport, garasje og oppstillingsplass godkjent på eiendommene.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen er regulert til boligformål og underlagt regulering Id: 0019. datert: 21.12.1968 og kommuneplan plan id: 0142, datert: 29.03.2017.

Reguleringsplan:
Ønsker man å bygge annen bolig må det søkes om på vanlig måte til Tromsø kommune og er kjøpers egen risiko. Det må da følges reguleringsplan og bestemmelser for området som er bestemt av Tromsø kommune. Reguleringsplan for området følger vedlagt i salgsoppgaven, kommuneplanen kan sendes på forespørsmål til megler. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsplan og de godkjente byggetegninger. Gjerne kontakte Tromsø kommune eller bruk deres hjemmeside for detaljer rundt regulering, mm.

STANDARD
Planlagt materialvalg for boliger som er byggegodkjente: Som det framgår av fasade-tegningene, vil materialene glass, tre og betong være hovedelementene i det estetiske uttrykk på feltet. Variasjon i bruken av disse skal skape spennvidde som gir feltet estetisk mangfold.

TOMTEN
Utforminga av det byggegodkjente feltet er ifølge arkitekt Leif Andreassen i AStrek gjort med fokus på helheten: To atkomstveier i øst-vest-retning tar utgangspunkt i kotehøyde ved avkjøring til Fagerlivegen og danner således basis for «bearbeidinga» av terrenget slik at boligenes toppetasjer har fri sikt over takene på boligene foran. Atkomstveiene danner altså 3 «byggehøyder» i 3 forskjellige «soner»: lavest og lengst mot sør boligene 6a og 6b I midten og nest lavest boligene 8a og 8b. Lengst mot nord og øverst ligger boligene 10a og 10b. Videre har det vært en klar målsetting at snøryddinga i vinterperioden skal fungere. De 6 tomtene varierer i størrelse, fra 397 kvm til 471 kvm.

UTLEIE
Hus A, B, D1, D2, E1 og E2 har byggegodkjennelse for bolig med utleiedel.

VEI, VANN, AVLØP
* Offentlig tilkoblet vann og avløp via private stikkledninger.
* Privat og felleseid adkomst fra offentlig veg.

VISNING
Tomtene kan besiktiges etter eget ønske.

ENERGIMERKING
Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest på boligen.

TILLIGGENDE RETTIGHETER/TILKNYTNINGER

Servitutter:
Den enkelte eiendom selges påheftet gjensidige servitutter om atkomstveg og infrastruktur i grunn. Atkomstvegene og infrastruktur i grunn skal eies av en velforening med pliktig medlemskap for eierne av den enkelte eiendom. Hver eiendom vil bære likt ansvar for drift og vedlikehold av infrastrukturen gjennom velforeningen. Vedtekter for slik velforening er under utarbeidelse. Servituttene vil bli tinglyst på den enkelte eiendoms grunnbokblad.

For avgivereiendommene gjelder det en maksimal byggehøyde slik:

KOTEHØYDE
Fagerlivegen 6 A (gnr. 119 bnr. 4327): 86,1
Fagerlivegen 6 B (gnr. 119 bnr.4326): 86,1
Fagerlivegen 8 A (gnr. 119 bnr.4325): 88,6
Fagerlivegen 8 B (gnr. 119 bnr.4324): 88,6
Fagerlivegen 10 A (gnr. 119 bnr. 4323):91,1
Fagerlivegen 10 B (gnr. 119 bnr. 4321):91,1

Det kan ikke bygges høyere på den enkelte eiendom enn maksimal byggehøyde angitt ovenfor uten skriftlig samtykke fra de øvrige eiendommene (rettighetshaverne).

SAMEIE
Selger vil stifte velforening som alle eiendommene plikter å være medlemmer i. Denne plikten tinglyses. Formålet med velforeningen er drift og vedlikehold av fellesanlegg, hvor hver tomt plikter å bekoste en lik andel for dette (1/7 hver).

Gjenstandene som vil ligge under velforeningen er:
* Atkomstveger (veglegemet) fra Fagerlivegen over Eiendommen.
* Vann- og avløpsledninger og kummer fra påkoblingspunkt til kommunal vann- og avløpsledning og frem til husvegg for den enkelte bolig på eiendommen.
* Søppelbunker (underground).
* Eventuelle andre gjenstander.

VEDTEKTER VELFORENINGEN FAGERLIVEGEN 6-10

§1 Navn
Foreningens navn er Velforeningen Fagerlivegen 6-10 (“Foreningen”).

§2 Formål og virkemidler
Foreningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes interesser knyttet til eiendom definert i §3, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av eiendommen.
Foreningen kan ta opp alle saker som er egnet til å fremme disse formål.

Foreningen er stiftet i forbindelse med etableringen av boligfeltet Fagerlivegen 6-10 i Tromsø kommune.

Boligfeltet består av følgende faste eiendommer (“Eiendommene”):
– 6 A)   gnr 119 bnr 4327
– 6 B)  gnr 119 bnr 4326
– 6 C)   gnr 119 bnr 4322
– 8 A)  gnr 119 bnr 4325
– 8 B)  gnr 119 bnr 4324
– 8 C)  gnr 119 bnr 4322
– 10 A)  gnr 119 bnr 4323
– 10 B   gnr 119 bnr 4321

§3 Velforeningens eiendeler
Foreningen eier infrastruktur tilknyttet Eiendommene, og er definert som følger:
– Eiendommen gnr. 119 bnr. 828 inntegnet i rødt på vedlagte situasjonskart som inngår som en del av vedtektene.
– Atkomstveger (veglegemet) fra Fagerlivegen over Eiendommene inntegnet i rødt på vedlagte situasjonskart som inngår som en del av vedtektene.
– Vann- og avløpsledninger og kummer fra påkoblingspunkt til kommunal vann- og avløpsledning og frem til tilkoblingspunkt for den enkelte eiendom på Eiendommene.
– Sammenhengende gjerde langs grensen til Eiendommene mot nord, sør og vest.
– Strøm og kabelledning for TV og Internett i grunnen på Eiendommene.
– Felles postkassestativ.
– Felles søppelbunker.

§4 Juridisk person
Foreningen er en selveiende og frittstående juridisk person med upersonlig og begrenset ansvar for gjeld.

§5 Medlemskap
De som til enhver tid er hjemmelshavere til Eiendommene og deres rettsetterfølgere er pliktig til å være medlem i Foreningen, samt på lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet.

Det pliktige medlemskapet følger av kjøpekontrakt og avtale tinglyst på Eiendommene.

Ved eiendomsoverdragelse skal styret meddeles kjøpers navn og adresse. Den nye eiers plikter til å betale kontingent inntrer fra og med overtagelse av eiendommen.

§6 Kontingent
Årsmøtet fastsetter medlemskontingent som innbetales til fastsatt frist. Kontingenten skal fastsettes på grunnlag av de utgifter foreningen har hatt som følge av fellesskapet (faste kostnader). I tillegg kommer forholdsmessig andel av administrasjonskostnader.

Dersom et medlem misligholder sine betalingsforpliktelser løper lovens forsinkelsesrente på det misligholdte beløp fra forfall og frem til betaling finner sted.

Dersom betalingsmisligholdet vedvarer med mer enn 1 måned, kan årsmøtet beslutte å utestenge medlemmet fra bruk av foreningens område. Før slik beslutning effektueres skal det misligholdende medlemmet varsles med minst 1 måneds skriftlig varsel. Beslutning om utestenging kan bare treffes med enstemmighet blant samtlige av de øvrige medlemmene.

§7 Årsmøte
Årsmøtet utøver den øverste myndighet i Foreningen.

Ordinært årsmøte skal avholdes hvert år innen utgangen av april. Ekstraordinært årsmøte holdes når foreningens styre finner det nødvendig, eller når minst en tredjedel av medlemmene krever det og samtidig oppgir hvilke emner som ønskes behandlet.

Ordinære årsmøtesaker som skal behandles:

1. Konstituering.
2. Årsmelding fra styret.
3. Godkjennelse av årsregnskap.
4. Valg av styre, herunder styreleder.
5. Evt. godtgjørelser til styret.
6. Andre saker som er nevnt i innkallingen.Ordinært årsmøte skal innkalles med minst 14 dagers varsel til medlemmene. Ekstraordinært årsmøte kan innkalles med minimum 4 dagers varsel.Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Skal et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.  Bortsett fra saker som nevnt i tredje ledd, kan årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt møte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i årsmøtet.§8 Velforeningens ledelse (styret)
   Foreningen ledes av et styre som er foreningens øverste myndighet mellom årsmøtene. Styret skal forestå den alminnelige forvaltning av foreningen. Foreningen skal ha et styre bestående av samtlige medlemmer, med mindre årsmøtet beslutter noe annet.Styret er bare beslutningsdyktig når alle styremedlemmer er til stede. Styrets beslutninger treffes ved simpelt flertall. Ved stemmelikhet har styrets leder dobbeltstemme.Styret skal:
   – innkalle til årsmøte
   – iverksette årsmøtets vedtak og bestemmelser, herunder vedtak rettet mot et medlem som unnlater å betale kontingenten
   – stå for Foreningens daglige ledelse og ivareta medlemmenes interesser overfor andre instanser
   – stå for den alminnelige forvaltningen av Foreningen, herunder drift og vedlikehold av Foreningens eiendeler/eiendom og kontroll med Foreningens økonomi
   – etter beste evne søke å oppfylle Foreningens formål etter gjeldende vedtekter
   – representere Foreningen utad
   – sørge for at Foreningen er forsvarlig forsikret ut i fra de verdier Foreningen innehar og den virksomhet som bedrives

Styret har disposisjonsrett over Foreningens midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på årsmøtet. Alle utbetalinger skal attesteres av leder og kasserer før utbetaling. Styret har imidlertid ikke adgang til uten samtykke fra årsmøtet å treffe beslutninger av større betydning for Foreningen, herunder salg av fast eiendom.

Styret holder møte når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

Styrets vedtak skal protokolleres.

§9 Regnskap og revisjon
Regnskapsåret går fra 1/1 XX – 31/12.
Styret skal påse at regnskapet blir ført

§10 Oppløsning
Årsmøtet kan beslutte å oppløse Foreningen. Slik beslutning krever enstemmighet med tilslutning fra samtlige medlemmer.

§11 Endring av Vedtekter
Vedtektene kan bare endres av årsmøtet. Slik beslutning krever 2/3 dels flertall blant de fremmøtte medlemmene.

§12 Forholdet til annen lovgivning
I den utstrekning disse vedtektene ikke inneholder avvikende bestemmelser, skal Sameieloven (lov av 18.6.1965 nr 61) komme til anvendelse. Veglova (lov av 21.06.1963 nr 23) §§ 54 og 55 om private veger gjelder utfyllende for bestemmelsene om atkomstveger.

§13 Tvister – voldgift
Vedtektene og enhver tvist forbundet med vedtektene, er underlagt norsk rett.
Dersom det oppstår en tvist mellom medlemmene og Foreningen om gyldigheten, tolkningen eller gjennomføringen av vedtektene, og tvisten ikke kan løses ved forhandlinger, skal tvisten avgjøres med endelig virkning ved voldgift i Tromsø etter de til enhver tid gjeldende regler i voldgiftsloven.

HEFTELSER
Følgende bestemmelse vil bli tinglyst på eiendommene:

Følgende erklæring om rettigheter for eiendommen gnr. 119 bnr. 4322:

1. Rett til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommene: gnr. 119 bnr. 4321, 4323, 4324, 4325, 828.
2. Rett til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommene gnr. 119 bnr. 4326, 4324, 4325, 4325, 4327, 828.Følgende erklæring om rettigheter for eiendommen gnr. 119 bnr. 4321:
3. Rett til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommene gnr. 119 bnr. 4323, 4324, 4325, 828.

Følgende erklæring om rettigheter for eiendommen gnr. 119 bnr. 4323:

4. Rett til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommene gnr. 119 bnr. 4324, 4325, 828.

Følgende erklæring om rettigheter for eiendommen gnr. 119 bnr. 4324:

5. Rett til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommene gnr. 119 bnr. 4323, 4325, 828.

Følgende erklæring om rettigheter for eiendommen gnr. 119 bnr, 4325:

6. Rett til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommen gnr. 119 bnr. 4327, 828.

Følgende erklæring om rettigheter for eiendommen gnr. 119 bnr. 4326:

7. Rett til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommen gnr. 119 bnr. 4324, 4325, 4327, 828.

Følgende erklæring om rettigheter for eiendommen gnr. 119 bnr. 4327:

8. Rett til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommen gnr. 119 bnr. 4325, 828.